陈村世茂全盘封顶！低于1.7万+一成首付，啥招都出了

近日，曾一度刷屏朋友圈的陈村世茂国风滨江，又有新消息了。

第一，楼栋全面封顶，商业街已落成；第二，最低可做一成首付。

简单回顾一下，该盘今年6月复工，营销动作不断，先是扔出18999元/㎡一口价单位，到了8月猛降至最低价1.65万+/㎡。

那么，现在最新价格如何？一成首付是真的吗？一起来看看。

| 世茂国风滨江

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诚心买价格好商量，首期可两年后交齐

功夫君现场了解到，项目在清1/2/5栋尾货，全是两梯四户，面积涵盖99/108㎡三房、114/128㎡四房，带装修。

其中，5栋是8月份加推的，从佛山房产网可知，5栋共计94套货，两个月内网签了18套；1/2栋为连体楼，共计约103套可售。

价格上，三房基本要1.7-1.8万/㎡，四房约2.1-2.3万/㎡。

问及是否还有8月份1.65万+/㎡单位，销售表示：“早就没这个价，现在普遍都要1.7万/㎡起，但真心想买，价格好商量。”

如一套低楼层98.59㎡三房，折后总价约170.8万，单价约1.73万/㎡，若诚心买可申请到1.69万/㎡就能拿下。

这还真是嘴上说着没有，算价却很诚实呢。

| 世茂国风滨江园林

整体来看，现时价格与8月份相差不大，开发商没继续拉低项目价格下限，但为了促成交，选择从首付入手。

陈村已经不限购，按照正常的贷款操作，首付两成30万出头就能上车。

然而，项目为解决购房者首付资金短缺问题，可最低给1成首付，剩余的首付款两年后一次性支付，期间产生的利息由开发商补贴，但不是真金白银返现，而是以购物卡的形式。

还是以上面那套房源为例，面积98.59㎡，总价约170.8万，两成首付约34万，只付一成就是约19.8万（含契税）。一辆车的价格就可以买房上车，对于刚需来说，的确有吸引力。

| 图源项目宣传海报

户型上，98㎡就有大阳台，108-128㎡都是南北对流设计，交标上带玄关柜、西门子牌厨具、安全紧急按钮、防盗检测仪等。

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宣传手段多花样，11月底开放园林

复工后的世茂国风滨江，一直都在宣传的路上，例如近期推出“首平1元购”、征集房产红人到场拍摄宣传，举办业主生日会等，销售称这些都是为吸客的营销手段。

为啥项目要着急出货呢？

销售透露：“同一批货去年卖2.2-2.4万/㎡，以往的世茂是不会轻易降价卖的，但现在是中诚信投接手，需要资金回笼才放低姿态。”

功夫君此前已核实过，该盘开发商——佛山德茂地产开发有限公司已由广州常晟投资有限公司、中诚信托有限责任公司共同持股。其中，中诚信托是是央企中国人民保险集团旗下子公司。

为恢复购房者对项目的信心，该盘从工程进度入手，保交楼。

目前，小区所有楼栋已全面封顶，商业街已落成，预计11月底开放整个园林。交付上，6-9栋住宅与叠墅预计明年6月收楼，在售的1/2/5栋最快明年12月交付，正在外墙装修。

| 世茂国风滨江

周边多盘竞争，最低首付25万起

那么，1.7万/㎡在片区属于什么水平？我们参考下周边项目。

最大的竞争对手，莫过于旁边的保利阅江台，大房企品质比较高，不过价格卖1.9万+/㎡，一分钱一分货吧。

二手方面，周边有万科水晶城、星英半岛，挂牌价1.9-2.1万/㎡，世茂国风滨江作为新房，还是有价格优势。

| 星英半岛

若是放在整个陈村来看，单价相近的，还有中部的招商曦岸、卓越碧桂园天悦湾、金融街顺德金悦府，同样两成首付约35万可上车。

当中，天悦湾定位更加刚需，77㎡能做三房，且带入户花园，首付约25万起。

项目	面积	总价	首付
招商曦岸	92㎡三房	140万起	28万起
卓越碧桂园天悦湾	77㎡三房	123万起	25万起
金融街顺德金悦府	88㎡三房	140万起	28万起

不过，整个陈村中部的位置、配套来看，除了金悦府紧挨市政公园外，曦岸、天悦湾两者环境欠佳，前者靠近金属交易广场，后者附近大片花场农地，平时不断有大货车途经。

处于西部的世茂国风滨江，距离工业区有1公里远，周边以村居为主，紧挨潭洲华阳路湿地公园，南向可望东平河，环境相对好些。

此外，一路之隔的公办三龙湾学校，首栋教学楼已封顶，预计明年投入使用。

| 三龙湾学校

再来看，项目南部的佛山新城，在售的首开平湖如院、碧桂园世纪中心、华发滨江府四盘，三房基本都是1.7万/㎡起，地铁、学校、医院等配套齐全。

项目	面积	总价	首付
首开平湖如院	94㎡三房	160万起	32万起
碧桂园世纪中心	78㎡三房	136万起	27万起
华发滨江府	88㎡三房	143万起	28万起

总体来看，无论是陈村中部，还是佛山新城，同样预算内挑三房，世茂国风滨江的99㎡是最大的，空间相对较宽敞，自住ok。目前项目央企接手，工地施工如火如荼，交付问题应该不大。

不过，佛山新城跟陈村之间，城市面貌和配套始终存在差异，到底是选便宜的？面积大的？配套好的？每个人都有自己的想法。

如果是你，怎么选？评论区来聊聊吧！

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